9月18日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司披露了調(diào)整后的股改方案，曾作為深圳名片的深物業(yè)重啟股改，意義重大。深物業(yè)大股東——深圳市投資控股有限公司董事長(zhǎng)陳洪博接受筆者采訪時(shí)表示，希望流通股東能透過(guò)調(diào)整后的方案看到大股東股改的決心和誠(chéng)意，深物業(yè)歷史問(wèn)題的解決、股票特別處理的解除，再加上股改能順利完成，深物業(yè)將不辱使命，重鑄輝煌，更好地回報(bào)股東。 　
   　筆者：請(qǐng)問(wèn)本次股改最終確定的方案有什么特色？　
   　陳洪博：本次股改方案與原方案相比，在對(duì)價(jià)安排、股改承諾方面都有較大幅度的變化，具體表現(xiàn)在：　
   　第一、把10送3.5調(diào)整為10送3.9是在充分考慮了廣大投資者要求基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)整，而且是在深物業(yè)基本面發(fā)生了根本變化以及其股價(jià)已經(jīng)在大幅度提高的背景下進(jìn)行的調(diào)整，這充分說(shuō)明了大股東的誠(chéng)意；　
   　第二、本次股改方案在未兌現(xiàn)承諾的賠償方面從上次方案的1000萬(wàn)元提高到1億元，這充分表明了大股東兌現(xiàn)承諾的決心，本次方案中置換是用公司低效和無(wú)效資產(chǎn)去置換大股東優(yōu)良的有效資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展至關(guān)重要?！?BR>   　第三、本次資產(chǎn)置換承諾啟動(dòng)的標(biāo)志由“方案獲得董事會(huì)通過(guò)”調(diào)整為“方案獲得股東大會(huì)審議通過(guò)為標(biāo)志”，充分表明大股東對(duì)中小流通股東的尊重和信任，將公司的長(zhǎng)期發(fā)展與大股東、廣大中小股東利益緊緊綁在一起。同時(shí)，深投控自愿將持有的3000萬(wàn)股深物業(yè)股份作為資產(chǎn)置換承諾的履約保證，充分表達(dá)了大股東對(duì)此次股改及履行承諾的信心和決心?！?BR>   　第四、考慮到廣大流通股股東對(duì)業(yè)績(jī)承諾的呼聲很高，我們以十幾年來(lái)業(yè)績(jī)最好的09年業(yè)績(jī)?yōu)榛鶖?shù)，對(duì)未來(lái)三年的業(yè)績(jī)做了保底承諾，由此也請(qǐng)中小股東對(duì)此放心，全力支持股改通過(guò)，共享深物業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展所帶來(lái)的良好回報(bào)?！　?BR>     筆者：從深物業(yè)目前基本面來(lái)看，大股東支持非常必要。置換的資產(chǎn)更是關(guān)乎深物業(yè)未來(lái)發(fā)展及流通股東利益，深投控在此方面有哪些具體的舉措？　
   　陳洪博：深投控已經(jīng)明確要把深物業(yè)作為旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺(tái)和龍頭企業(yè)來(lái)做大做強(qiáng)，在注入土地資產(chǎn)方面，我們承諾在股改通過(guò)后的一年內(nèi)啟動(dòng)資產(chǎn)置換，而且我們前期的土地資產(chǎn)甄選工作已經(jīng)在緊張的進(jìn)行當(dāng)中。我們注入深物業(yè)的土地資產(chǎn)一定是非常優(yōu)良的資產(chǎn)，擬進(jìn)行置換的土地資源主要包括土地、房產(chǎn)以及含有土地資源的公司股權(quán)，有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間，如果我們這次股改完成了，深物業(yè)無(wú)疑將站在更高的平臺(tái)上前行。
　   筆者：將來(lái)土地資產(chǎn)以什么方式注入？能否測(cè)算一下這些土地資產(chǎn)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有何影響？　
   　陳洪博：本次股改大股東土地資源的注入擬采取資產(chǎn)置換的方式，用深物業(yè)集團(tuán)多年來(lái)沉積下來(lái)的相對(duì)低效和無(wú)效資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后與大股東含有土地資源的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后進(jìn)行等額置換，且注入的新資產(chǎn)評(píng)估時(shí)還會(huì)充分考慮開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間。因土地置換是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，所需時(shí)間可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，另外，資產(chǎn)的置換還需要除關(guān)聯(lián)方（即大股東）以外的其他股東表決，確保注入資產(chǎn)價(jià)值的公正性，如果未獲通過(guò)，大股東將按20％的比例向深物業(yè)支付現(xiàn)金，大家可以通過(guò)這個(gè)承諾簡(jiǎn)單測(cè)算一下資產(chǎn)置換的含金量?？梢钥隙ǎ瑑?yōu)良資產(chǎn)的注入會(huì)給公司未來(lái)的業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極的影響。上述優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入深物業(yè)后勢(shì)必增強(qiáng)其持續(xù)的盈利能力，也必將給投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。希望廣大投資者積極投票支持本次股改，以便資產(chǎn)置換工作能夠在股改通過(guò)后早日開(kāi)張。　
   　筆者：從大股東支持看，未來(lái)深物業(yè)仍然以房地產(chǎn)為主，公司的目標(biāo)定位怎樣？對(duì)其它業(yè)務(wù)有否整合計(jì)劃？
 　　陳洪博：深物業(yè)作為深投控旗下上市公司，根據(jù)我司戰(zhàn)略規(guī)劃，擬將其打造成為機(jī)制靈活、有品牌形象、有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。盡快進(jìn)行股改，將股權(quán)分置改革與資產(chǎn)重組相結(jié)合，有利于提高深物業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，有利于改善公司的基本面，增強(qiáng)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力，利用資本市場(chǎng)的杠桿作用，最大限度的實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。
 　　筆者：目前深物業(yè)的債務(wù)司繁多，很大程度上制約了公司發(fā)展，大股東是否能在這方面給與一定的支持？
 　　陳洪博：深物業(yè)自2007年開(kāi)始各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作逐步轉(zhuǎn)入正軌，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，員工隊(duì)伍穩(wěn)定,公司2008年已成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，2009年預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)會(huì)有較大提高。目前幾起重大訴訟案件主要是歷史遺留訴訟。作為大股東，我們負(fù)有國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的神圣使命，我們將會(huì)嚴(yán)格依照國(guó)資監(jiān)管法規(guī)和上市公司有關(guān)規(guī)定，在法律法規(guī)許可的范圍和程序內(nèi)為深物業(yè)解決歷史遺留訴訟提供支持。
 　　筆者：業(yè)績(jī)承諾以09年業(yè)績(jī)?yōu)榛鶖?shù)，而09年業(yè)績(jī)尚未確定，一些投資者對(duì)此有疑問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)深投控對(duì)此問(wèn)題如何看？
 　　陳洪博：深物業(yè)09年的業(yè)績(jī)雖然未能最終確定，但可以肯定的一點(diǎn)是09年的業(yè)績(jī)將是深物業(yè)近十年以來(lái)業(yè)績(jī)最好的一年，以此為基數(shù)對(duì)未來(lái)三年的業(yè)績(jī)進(jìn)行保底承諾，充分反映了大股東對(duì)深物業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心，同時(shí)也將打消部分投資者對(duì)大股東可能操縱上市公司隱瞞利潤(rùn)的疑慮。此外，我們也已經(jīng)建議上市公司在不違反信息披露規(guī)定的前提下，對(duì)09年業(yè)績(jī)范圍進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。
 　　筆者：深投控對(duì)深物業(yè)本次股改的信心如何，是否還存在第四次、第五次股改的可能性？
 　　陳洪博：我們對(duì)本次股改順利通過(guò)信心十足。從9月18日公布的方案來(lái)看，大股東充分考慮了廣大流通股股東的權(quán)益，充分考慮了對(duì)上市公司未來(lái)發(fā)展的支持；大股東自愿加長(zhǎng)鎖定期，也排除了流通股股東對(duì)大非的疑慮，本次方案可以說(shuō)是在現(xiàn)有國(guó)有資產(chǎn)管理框架內(nèi)所能夠爭(zhēng)取到的最優(yōu)方案，我們相信廣大投資者會(huì)積極支持本次股改。
 　　我們也注意到，有極少部分投資者片面地認(rèn)為只要否定了本次股改，下次股改的送股比例還會(huì)提高。實(shí)際上，如果本次股改未獲通過(guò)，在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)，大股東不會(huì)急于啟動(dòng)第四次股改，不會(huì)單純的追求通過(guò)而不斷調(diào)整對(duì)價(jià)方案，而會(huì)把主要注意力放在如何提高上市公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力上。因?yàn)樯鲜泄竞诵母?jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)，對(duì)全體股東而言，才是最根本的利益所在。我們衷心希望廣大投資者能支持本次股改，以便深物業(yè)能夠盡快改善其基本面，做大做強(qiáng)，早日實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展的飛躍。